Ingatlan adásvétel

Irodánk vállalja ingatlannal kapcsolatos adásvételi és ajándékozási szerződések megkötésével kapcsolatos jogi tanácsadási és okiratszerkesztési feladatok elvégzését. Amennyiben ingatlan adásvételi szerződés (vagy más ingatlan átruházási szerződés) megkötésében szeretné igénybe venni irodánk közreműködését, kérem vegye fel velünk telefonon a kapcsolatot.

TEL: +3670-671-6916

Ingatlan adásvételi szerződés megkötésének menete:

Irodánkkal történő kapcsolatfelvételkor átbeszéljük ügyfelünkkel, hogy az adott ingatlan átruházási ügyletében milyen adatokra, információra, esetleges szerződéskötéshez még szükséges teendőkre van szükség az adásvételi szerződés megkötéséhez, majd amennyiben a szerződéskötéshez minden a rendelkezésre áll – akár egy-két napon belül – megtörténhet irodánkban az ingatlan adásvételi szerződés tartalmának átbeszélése és a szerződés megkötése. Az adásvételi szerződést, valamint az abban foglalt feltételek sikeres teljesülése esetén a vonatkozó bejegyzési engedélyt irodánk nyújtja be az illetékes ingatlanügy hatósághoz (földhivatal). Fontos, hogy az ingatlan eladójának személyi jövedelemadót kell fizetnie, ha az eladott ingatlant öt éven belül szerezte. Az ingatlan vevőjének pedig illetéket kell fizetnie.

Mire kell figyelemmel lenni ingatlan adásvételi jogügylet kapcsán?

Számos dologra, jó hír azonban, hogy Önt ügyvédje segíti abban, hogy pontosan az adott ingatlan tekintetében, az adott jogügylet során a felek akaratának megfelelően mire kell figyelemmel lenni.

Íme pár szempont, amelyek egyes esetekben felmerülhetnek;

• Adásvétel esetén eltérő szempontok szerint kell eljárnunk attól függően, hogy egy társasházi lakást, családiházat, közös tulajdonban lévő ingatlan részt, vagy telket, mezőgazdasági termőföldet, vagy akár csak egy garázst vásárolunk, adunk el. Minden esetben nélkülözhetetlen az ingatlan-nyilvántartási adatok megismerése, és azok értelmezése.
• Gyakran fordulnak mind az eladók, mind a vevők ingatlanközvetítőhöz a sikeresebb ügylet lebonyolítása érdekében, mely ingatlanközvetítő valóban nagy segítségünkre lehet, azonban fontos kiemelni, hogy az ingatlanközvetítő nem jogosult okiratszerkesztésre és nem vehet át letétben sem foglalót, sem előleget, sem más adásvétellel kapcsolatos, vételárat érintő pénzösszeget, letétet. Amennyiben azt tapasztalja, hogy valamely jognyilatkozat tételéhez köti az ingatlanközvetítő – pl. ingatlan közvetítő által szerkesztett vételi ajánlatra vonatkozó formanyomtatvány, stb., -, vagy eladó nevében eljáró más személy az ingatlan jellemzőinek megismerését, ajánlat tételt, javasolt ügyvéddel konzultálnia.

• Ha például családi ház építése céljából kíván ingatlant vásárolni, területet használni, építmény elhelyezésére felhasználni, telket alakítani, építés alapjául szolgáló tervet elkészíteni, építményt, tájépítészeti alkotást építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, elmozdítani vagy lebontani, továbbá az építmény, tájépítészeti alkotás rendeltetését és a rendeltetési egység számát megváltoztatni célszerű lehet előzetesen is tájékozódni a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló Korm. rendelet, az ágazati jogszabályok, valamint a helyi építési szabályzat rendelkezéseiről.

Mivel segítheti Ön, az ingatlan adásvétel gyorsabb és biztonságosabb lebonyolítását?

• Társasházi lakás, egyéb helyiség esetében társasházi alapító okirat, lakásszövetkezeti ingatlan (lakótelepi lakás) esetén alapszabály, szervezeti és működési szabályzat beszerzése közös képviselőtől;

• Információk beszerzése: Közös költség mértéke, lakáshoz tartozó garázs, tároló, pince stb., elővásárlási jogosultak, lakás tulajdonságainak megismerése. Lakáshitel, Csok, stb. esetén az azt folyósító bank adásvétellel kapcsolatos feltételeinek, teljesítés ütemezésének feltérképezése, vételár(részlet) fizetésének ütemezése (Vételár kifizetésének részletei; egy összegben, részletekben, milyen ütemezéssel, foglaló kérdése, számlaszám) ;

• Tájékozódás a tekintetben, hogy társasház, társasházi/szövetkezeti tulajdonostársak szolgáltatók felé történő eladósodottságának túlzott mértéke fennáll-e? ;

• Harminc napnál nem régebbi tulajdoni lap, adott esetben térkép másolat beszerzése;
• Ingatlan adásvételi jogügylettel kapcsolatos nyilatkozatok, okiratok beszerzése-amennyiben szükséges;
• Milyen terhek vannak az ingatlanon? A terhek törlésével kapcsolatos feltételek egyeztetése a jogosulttal (pl.: Haszonélvezővel, végrehajtási jog/zálogjog jogosultjával);
• Vannak-e olyan berendezési tárgyak, azaz ingó dolgok, amelyek felek megegyezése alapján az ingatlanban maradnak (pl. szerkrénysor)? ;
• Mikorra szeretnék a felek az ingatlan birtokbaadását?
• Családi ház vásárlása esetén szükséges lehet szakértővel felmérni az ingatlant (pl. statikus szakértői szolgáltatás igénybevétele, vagy, ha például kérdésként merülne fel, hogy a kerítés a jogi telekhatáron húzódik-e, hivatásos földmérő felkérése, stb.), melyek az ingatlan adásvételi átruházás ügyletet időben, és ráfordításban megnövelhetik.

• Ügyvédi díjon felül milyen egyéb költségekkel lehet ingatlan adásvétel esetében számolni általában:
•   - vagyonszerzési illeték, adó
•   - földhivatali igazgatási szolgáltatási díj
•   - tulajdoni lap, térképmásolat lekérésének díja
•   - szakértői díjak (Energetikai tanúsítvány, Villamosbiztonsági felülvizsgálati jk., statikus szakértő, stb.)
•   - vételár/vételárrészletek banki tranzakciós költségei
•   - hiteligényléssel kapcsolatos díjak (pl. értékbecslés, közjegyzői díj, stb.)
•   - közművek átírásával kapcsolatos esetleges díjak

Fenti tájékoztatás nem teljes körű, ügyfeleinkkel minden egyes ügyben külön átbeszéljük az adásvétellel kapcsolatos tudnivalókat.